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相続した更地の活用法｜駐車場経営のメリット・デメリットと注意点
土地を相続したものの、すぐに建物を建てる予定がない、あるいは将来的に売却や建築を考えているがそれまでの間どう活用すべきか悩んでいる――そんなときに候補として挙がりやすいのが「駐車場経営」です。
駐車場経営は初期費用が比較的少なく始められることから、更地を暫定的に活用する方法として注目されていますが、「本当に儲かるの？」「デメリットはないの？」と不安に感じる方も多いでしょう。
そこで今回は、駐車場経営の仕組みと、暫定活用として見た場合のメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
駐車場経営の基本的な種類
駐車場経営には主に「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があります。
月極駐車場は、近隣住民や事業者と月単位で契約する形で、収入が安定しやすいという特徴があります。
また、精算機やゲート設備が不要なケースが多く、初期費用や維持費などのコストが比較的かかりにくい点もメリットです。
一方、コインパーキングは時間貸しのため、回転率が高ければ高収益が期待できますが、設備投資や運営コストがかかる点が特徴です。
どちらの運営方法も、収益性は立地条件に大きく左右されるため、周辺の需要や交通量、競合状況などを踏まえて検討する必要があります。
駐車場として土地活用するメリットとは？
駐車場経営の最大のメリットは、初期費用を抑えやすく、撤退がしやすいことです。
舗装や区画線、簡単な設備だけで始められるため、将来の建築や売却の妨げになりにくい活用方法といえます。
また、建物を建てないため、管理の手間が比較的少なく、空室リスクも低めです。
立地によっては、土地を遊ばせておくよりも固定資産税の負担をカバーできるケースもあります。
知っておきたいデメリットは？
メリットも多い駐車場経営ですが、「必ず儲かる」わけではありません。
駐車場は建物がないため、基本的には住宅用地の特例（固定資産税が最大6分の1になる措置）が適用されません。
そのため、税負担が想像以上に重く感じられることがあります。
また、需要が少ないエリアでは稼働率が上がらず、収入がほとんど得られないケースもあります。
特にコインパーキングの場合、機械設備の導入費やメンテナンス費用が収益を圧迫する点には注意が必要です。
「儲け」よりも「つなぎ」と割り切る視点を
駐車場経営は、アパート経営などと比べて高収益を狙うものではなく、将来の計画までの“つなぎ”として土地を活かす方法と考えるのが現実的です。
「固定資産税分くらいは賄いたい」「土地を放置せず管理したい」といった目的であれば、有効な選択肢になり得るでしょう。
まとめ
駐車場経営は、初期費用を抑えて始めやすく、将来の建築や売却にも影響が少ない土地活用の方法です。
更地のまま放置するのではなく、一定の収入を得ながら土地を管理できる点は大きなメリットです。
ただし、立地や需要によって収益が大きく左右されるため、大きな利益を期待するというよりも、土地を遊ばせないための暫定的な活用として考えるのが現実的でしょう。
また、固定資産税の負担や地域の需要などによって向き・不向きもあるため、周辺環境や将来の土地利用の計画を踏まえて検討することが大切です。
駐車場経営に限らず、土地活用をお考えのかたは、私たち不動産のプロにいつでもご相談ください。