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土地購入で「後から気づく」見落としポイントとは？
家づくりのためにまずは土地を探すという方は多くいらっしゃいます。
土地は建物と違い、完成形をイメージしづらいため、「買った後に気づいた」「もっと確認しておけばよかった」と感じるケースが少なくありません。
そこで今回は、土地購入後に後悔しやすい「見落としポイント」を分かりやすく解説します。
土地購入で後から気づく見落としポイント
立地や価格、面積だけを見て決めてしまうと、建築時や暮らし始めた後に思わぬ制約に直面することがあります。
そのため、契約前に確認すべきポイントを知っておくことはとても重要です。
① 建築条件や法的制限の存在
購入後に「思っていた建物が建てられない」と気づくケースは少なくありません。
用途地域や建ぺい率・容積率、高さ制限などによって、その土地で建てられる建物は大きく変わってきます。
② 接道状況による制約
道路に十分に接していない土地は、建築基準法上の条件を満たさず、建築や建て替えに制限が出ることがあります。
「前面道路の幅が狭い」「前面道路が私道だった」という点も、後から問題になることがあるため注意が必要です。
③ 地盤や土地の高低差
見た目では分かりにくい地盤の状態や高低差は、購入後に追加工事や費用が発生する原因になります。
地盤改良や擁壁工事が必要になると、想定外のコストがかかることもあります。
④ インフラ整備の状況
上下水道やガス、電気が敷地内に引き込まれていない場合、別途工事費用が必要になることがあります。
「すぐ建てられる土地」かどうかを見極めるためには、インフラ状況の確認が欠かせません。
⑤ 周辺環境や将来の変化
購入時は静かでも、将来的に近くに建物や道路ができる可能性があります。
用途地域や周辺の空き地状況を確認しておくことで、将来のギャップを減らせます。
⑥ 境界がはっきりしていない
土地の境界が未確定、または曖昧なまま購入すると、隣地トラブルにつながるリスクがあります。
測量の有無や境界標の確認は、必ず行っておきたいポイントです。
見落としを防ぐために意識したいこと
土地購入で後悔しないためには、以下の点を意識しましょう。
・建築条件と法規制を事前に確認する
・現地だけでなく周辺環境も見る
・追加費用が発生しないか確認する
・専門家の視点を取り入れる
まとめ
土地購入の失敗は、「知らなかった」「聞いていなかった」ことが原因であるケースがほとんどです。
事前に見落としポイントを把握し、冷静に確認することで、安心して家づくりを進めることができます。
土地購入で不安やお悩みがある方は、どんな小さなことでも私たち不動産のプロにご相談ください。
全力でサポートいたします。