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建売住宅のオプション工事は必要？費用相場と後悔しない選び方
建売住宅を購入するときに多くの方が悩むのが「オプション工事」です。
建売住宅はすでに完成した状態で販売されるため、基本的な仕様は決まっています。
しかし実際に住むとなると、「カーテンレールや網戸がついていない」「食洗機や照明が必要」など、追加で工事を行わないと生活に不便が出ることも少なくありません。
今回は、建売住宅のオプション工事が本当に必要なのか、費用相場や選び方のポイントについて解説します。
建売住宅のオプション工事とは？
建売住宅におけるオプション工事とは、標準仕様には含まれていない設備や内装を追加する工事のことです。
例えば以下のようなものが挙げられます。
・網戸やカーテンレールの取り付け
・エアコン、照明設備の設置
・食器洗い乾燥機や浴室乾燥機の追加
・フローリングやクロスのグレードアップ
・駐車場のコンクリート舗装やウッドデッキ設置
販売会社によっては「最低限の設備のみ」で引き渡されるケースもあり、その場合は入居前にオプション工事を検討する必要が出てきます。
オプション工事の費用相場
オプション工事は工事内容やグレードによって費用が大きく変わります。
代表的なものの一般的な相場は以下の通りです。
・網戸取り付け：5万円～15万円
・カーテンレール設置：3万円～10万円
・照明一式：10万円～30万円
・エアコン設置：1台10万円前後（機種による）
・食洗機追加：15万円～30万円
・駐車場コンクリート舗装：30万円～80万円
一見すると小さな工事でも、複数を組み合わせると100万円以上になることもあります。
契約前にどこまで標準仕様に含まれているか確認しておくことが大切です。
入居前のオプション工事は必要？不要？
入居前のオプション工事は、生活に直結するものは「必要」、好みやデザイン重視のものは「後回しでもOK」という考え方が基本です。
必要なケース
・入居後すぐに生活するために欠かせない設備（網戸・カーテンレール・照明など）
・後から設置すると費用が割高になる工事（食洗機や浴室乾燥機など）
・新築時にしかできない工事（床暖房、外構工事など）
不要なケース
・グレードアップのためだけの内装変更（入居後にでも可能）
・インテリアに合わせて自分で選びたい家具・照明器具設置
・すぐに必要でない外構工事（将来のライフスタイルに合わせる選択もあり）
オプション工事を選ぶときのポイント
優先順位を決める
「生活に必須か」「後からでは高額になるか」を基準に選びましょう。
限られた予算の中で全てのオプションを最初に取り入れるのは難しいため、まずは“今すぐ必要なもの”と“将来的に追加できるもの”を分けることが大切です。
家族のライフスタイルを踏まえて優先順位をつけることで、無駄のない計画的な選択ができます。
見積もりを比較する
販売会社に依頼する場合と、外部業者に依頼する場合で費用が大きく変わることがあります。
同じ工事内容でも施工範囲や使用素材によって金額が異なるため、複数の見積もりを比較して相場感をつかむことが重要です。
費用だけでなく、保証内容や施工後のサポートも含めて判断すると安心です。
将来のライフスタイルを考慮する
子育てや老後の生活を見据えて必要な設備を選ぶと、長期的に快適な暮らしが実現します。
たとえば今は使わない機能でも、将来的に必要になる可能性がある場合は、あらかじめ配線や下準備だけでもしておくのが賢い選択です。
後から追加するよりも、初期段階で備えておくほうがコストも抑えやすくなります。
住宅ローンへの組み込みを検討する
オプション工事を購入時にローンへ含められる場合もあります。
現金で支払うと負担が大きい設備も、住宅ローンに組み込むことでまとまった初期費用を抑え、資金計画に余裕を持たせることができます。
ただし、ローンに含めると返済期間が長くなるため、総支払額も踏まえて慎重に判断することが大切です。
まとめ
建売住宅のオプション工事は、「必須の工事」と「好みによる工事」が混在しています。
全てを追加すると予算オーバーになりやすいため、生活に直結する工事から優先的に検討しましょう。
迷ったときは、まずは専門の不動産会社や施工業者に相談してみるのがおすすめです。
費用相場や施工のタイミングについてアドバイスを受けることで、無駄のない工事計画を立てられます。
「この工事は今やるべき？」と悩んだら、ぜひ不動産のプロにご相談くださいね。