この記事でわかること：不動産売却を専門会社に頼むメリット、相続物件や買取での強み、依頼前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。

「家を売りたいけれど、どこに相談すればいいのかわからない」
「相続した実家を売りたいけれど、手続きが複雑で不安」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
不動産の売却は、一生のうちに何度も経験するものではないからこそ、相談先選びが結果を大きく左右します。
この記事では、天王寺区・寺田町を拠点に、大阪を中心とした近畿圏で不動産売買と相続相談を行っている原田建物株式会社が、不動産売却を専門会社に頼むメリットを具体的にご紹介します。

不動産売却の「専門会社」とはどんな会社？

結論からお伝えすると、不動産売却の専門会社とは「売る・買う」の取引に特化し、売却に必要な知識と経験を日常的に積み重ねている会社のことです。
不動産会社と一口にいっても、その業務内容はさまざまです。
新築住宅の販売を中心とする会社、土地の開発を行う会社など、得意分野は会社ごとに異なります。

その中で売却の専門会社は、中古の戸建て・マンション・土地などを「いかにスムーズに、納得のいく条件で売るか」に日々向き合っています。
査定（不動産の価値を見積もること）から契約・引き渡しまでを繰り返し経験しているため、売却特有のつまずきやすいポイントを熟知しているのが特徴です。
原田建物株式会社も、不動産売買と相続相談に業務を絞って対応しています。

不動産売却を専門会社に頼む5つのメリット

専門会社に頼む最大のメリットは、「適正な価格」「スムーズな手続き」「売却後のトラブル防止」の3つを、ひとつの窓口で任せられることです。
ここでは具体的なメリットを5つに分けてご紹介します。

相続した不動産こそ専門会社が力を発揮する理由

相続した不動産は、通常の売却に比べて関係者や手続きが多く、専門会社のサポートがあるかどうかで負担が大きく変わります。
相続物件の売却では、次のようなお悩みがよく寄せられます。

• 相続人が複数いて、話し合いがなかなかまとまらない
• 相続人同士に面識がなく、連絡の取り方がわからない
• 自分は他府県に住んでいて、大阪の実家に通うのが難しい
• 売れるまでの間、空き家の管理をどうすればいいかわからない
• 相続登記がまだ済んでいない

2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に名義変更を行う必要があります。
正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（行政上のペナルティとして支払うお金）の対象になる可能性があるため、早めの対応が大切です。

原田建物株式会社は、法務局の登記情報をもとに毎月相続物件へのご案内を行っており、相続不動産のご相談を数多くお受けしてきました。
相続人が遠方にお住まいの場合でも、担当者が直接ご訪問して対応しています。
また、相続人が複数いらっしゃるケースや、相続人同士に面識がないといった複雑なケースにも対応可能です。
売却が完了するまでの物件の維持管理もお引き受けできるため、「遠くて様子を見に行けない」という方にも安心していただけます。

「仲介」と「買取」の違い｜スピード重視なら買取も選択肢

早く・確実に売りたい場合は、不動産会社が直接買い取る「買取」が有力な選択肢です。
不動産の売り方には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。

買取の主なメリット

• 売却までが早い：買主探しが不要なため、最短で数週間程度での現金化も可能です
• 仲介手数料がかからない：会社が直接買主になるため、仲介手数料は不要です
• 近所に知られにくい：広告を出さずに売却できるため、周囲に知られたくない方にも向いています
• 現状のまま売れる：家財道具が残っている状態や、古い建物のままでも相談できます
• 売却後の責任が軽い：契約不適合責任を免除する条件で契約できるケースが多くあります

買取の一般的な流れ

1. ご相談・お問い合わせ：物件の所在地や状況、ご希望をお聞きします
2. 現地調査・査定：担当者が現地を確認し、買取価格をご提示します
3. 条件の調整・ご契約：価格や引き渡し時期などに合意したら売買契約を結びます
4. 決済・お引き渡し：代金をお受け取りいただき、物件をお引き渡しして完了です

「少しでも高く売りたい」なら仲介、「早く確実に手放したい」なら買取というように、ご事情によって向いている方法は異なります。
どちらが合っているかわからない場合も、まずはご相談いただければ、状況に合わせてご提案いたします。

モデル事例｜天王寺区の実家を相続したAさんのケース

※よくあるご相談をもとにしたモデル事例です。

Aさん（60代・兵庫県在住）は、天王寺区の寺田町駅から歩いて10分ほどの場所にある実家を、お母様から相続しました。
建物は築50年を超える木造2階建てで、お母様が施設に入られてからの数年間は空き家の状態が続いていました。
相続人はAさんと、東京に住む弟さんの2人です。

Aさんは「いずれ売らないといけない」と思いながらも、兵庫から大阪に通って片付けをする余裕がなく、何から手をつければいいのかわからない状態でした。
そんな中、原田建物株式会社からのご案内を受け取り、まずは電話でご相談いただきました。

最初のご相談で確認できたのは、相続登記がまだ済んでいないことでした。
そこで提携している司法書士をご紹介し、Aさんと弟さんの間で遺産分割の内容を整理したうえで、相続登記の手続きを進めていただきました。
東京にお住まいの弟さんとは、担当者が書類のやり取りや日程調整をお手伝いし、スムーズに合意がまとまりました。

次に、担当者が現地を調査しました。
建物は傷みが進んでおり、仲介で買主を探すとリフォーム費用を見込んだ値下げ交渉が予想されました。
また、Aさんご自身も「遠方なので、何度も内覧に立ち会うのは難しい」とのご意向でした。
そこで仲介と買取の両方の見通しをご説明したところ、Aさんと弟さんは「早く確実に終わらせたい」と買取を選ばれました。

家の中にはお母様の家財道具が多く残っていましたが、買取のため現状のままでお引き渡しいただくことができました。
契約から決済までの間も、弊社で物件の見回りと管理を行ったため、Aさんが大阪へ足を運んだのは契約時の1回だけでした。
売却に伴う税金については税理士をご紹介し、相続した空き家に関する特例が使えるかどうかも確認していただきました。

ご相談から決済完了までは約3か月でした。
Aさんからは「ひとりで抱えていたら、何年も空き家のままだったと思います。
登記から税金のことまで一か所で相談できて本当に助かりました」とのお声をいただきました。
このように、相続・登記・売却・管理をまとめて任せられることが、専門会社に頼む大きなメリットです。

相談する前に確認しておきたい3つのポイント

ご相談の前に「物件の情報」「関係者」「ご希望」の3点を整理しておくと、話がスムーズに進みます。
完璧に準備する必要はありませんので、わかる範囲で大丈夫です。

• 物件の情報：所在地、固定資産税の納税通知書、権利証（登記識別情報）などがあれば手元に用意しておきましょう
• 関係者：共有者や相続人が誰なのか、連絡が取れる状態かを確認しておきましょう
• ご希望：「いつまでに売りたいか」「価格とスピードのどちらを優先したいか」を考えておきましょう

書類が見つからない、相続人の連絡先がわからないといった場合でも、ご相談いただくことは可能です。
寺田町駅エリアに根ざした会社として、大手にはない小回りの効く対応で、一つひとつ整理しながら進めてまいります。

よくある質問

まとめ

• 不動産売却の専門会社は、売買に特化した知識と経験で売却をサポートします
• 地域相場を踏まえた査定、難しい物件への対応、書類準備のサポートなどがメリットです
• 相続物件は関係者や手続きが多いため、専門会社のサポートで負担が大きく減ります
• 早く・確実に売りたい場合は、仲介手数料がかからない「買取」も有力な選択肢です
• 司法書士・税理士との連携があれば、登記や税金の相談もまとめて進められます

不動産のことは原田建物株式会社にご相談ください。