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住みながら家を売るには？内覧対応の工夫と注意点
「家を売りたいけど、引っ越しはまだ先…」「次の住まいが決まるまで、今の家に住み続けたい」そんな方も多いのではないでしょうか。
実際、中古住宅の売却では「住みながら売却」を選ぶ方が大半です。
しかし、生活しながら内覧対応や売却活動を進めるのは、思っている以上に気を遣うものです。
うまく工夫しなければ、日常生活にストレスが増えるだけでなく、売却のチャンスを逃してしまうこともあります。
今回は、住みながらスムーズに売却を進めるためのコツと、押さえておきたい注意点をご紹介します。
住みながら売却するメリットって？
まず、住みながら売却することには以下のようなメリットがあります。
・新居が決まるまで住み慣れた家で安心して生活できる
・空き家に比べて管理が行き届くため、劣化や防犯リスクが低い
・住宅ローンや二重の家賃負担が軽減できる
一方で、内覧対応や生活空間の整理など、準備と工夫が必要不可欠となります。
生活と売却を両立させるために大切なこと
生活感を減らし、第一印象をアップ
購入希望者は内覧時に「自分がこの家に住むイメージ」を大切にします。
そのため、生活感が強すぎると印象を下げてしまうことも。
以下のポイントを意識しましょう。
・不要な家具や荷物は可能な限り片付ける
・キッチンや洗面所は清潔感を意識する
・家の中の匂い（ペットやタバコ等）に配慮する
すべてを完璧にする必要はありませんが、最低限、玄関やリビング、トイレ、バスルームはきれいに整えておくと印象が大きく変わります。
柔軟な内覧対応で売却チャンスを逃さない
内覧希望は急に入ることもあります。
「平日の日中は不在」「子どもが帰宅する前に」など、可能な範囲で対応できる時間帯をあらかじめ不動産会社に伝えておくとスムーズです。
また、短時間で簡単に片付けられるよう、普段から収納場所を決めておくと安心です。
家族の協力とスケジュール管理がカギ
住みながらの売却は、家族全員の協力が欠かせません。
特に小さなお子さまやペットがいる場合は、事前に内覧時の行動を決めておくことがおすすめです。
また、売却活動の流れや内覧予定を家族で共有し、無理のないスケジュールを組むことも大切です。
住みながら売却する時に注意すべきこと
住みながらの売却には、以下のような注意点もあります。
・生活感が残りやすく、空き家より売却期間が長引くことがある
・内覧準備や対応の手間がかかる
・買主側の希望に合わせて、退去時期を調整する必要がある
これらを踏まえた上で、事前に不動産会社としっかり打ち合わせをしておくことで、スムーズに売却を進められます。
まとめ
住みながらの売却は、生活と売却活動の両立が必要です。
日々のちょっとした工夫と、家族の協力がポイントとなります。
とはいえ、個人だけで対応するのは不安も多いものです。
売却経験豊富な不動産のプロに相談することで、内覧対応やスケジュール調整、物件の魅力を最大限に伝えるサポートを受けられます。
私たちは、不動産売却のプロとして、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案しています。
住みながらの売却を検討している方も、ぜひお気軽にご相談ください。
無理のない安心の住み替えを、私たちがしっかりサポートいたします。