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2025.07.01
コラム

査定に差が出る?周辺環境の意外な影響

査定に差が出る?周辺環境の意外な影響

不動産の売却を検討する際は、築年数や間取り、設備などの「物件そのもの」に目が向きがちです。

しかし、実は大きな影響を与えるのが「周辺環境」です。

駅からの距離や商業施設の充実度といったプラスの要素はもちろん、騒音や周辺施設の種類によっては価格にマイナスの影響が出ることもあります。

今回は、不動産査定における「周辺環境」の重要性について解説していきます。

プラスに働く周辺環境とは?

まず、資産価値が高く評価されやすい周辺環境には以下のような特徴があります。

 

駅やバス停までの距離が近い

通勤・通学の利便性が高いエリアは需要が高く、査定に好影響を与えます。

駅徒歩5分以内など、交通アクセスが良い物件はやはり人気です。

 

生活利便施設が整っている

スーパーやドラッグストア、病院、銀行など、日々の暮らしに便利な施設が充実している地域も高評価です。

特に高齢者や子育て世帯にとっては「徒歩圏内で生活が完結するエリア」が選ばれやすくなります。

 

文教地区や治安の良さ

教育環境が充実し、治安の良さでも評価されている地域は、子育て世帯を中心に高い人気を集めています。

このようなエリアの物件は、築年数が経っていても相場より高く売れるケースもあります。

 

公園や自然が多い

自然が多く、騒がくないエリアは、落ち着いた生活を求める層から人気があります。

特に高層マンションや戸建てにおいて「緑の多い環境」は評価される傾向があります。

マイナス評価につながる周辺要素

一方で、どんなに建物自体が良くても周辺環境によって査定額が下がってしまうケースも少なくありません。

 

騒音や振動がある

線路沿いや幹線道路沿い、高速道路の出入口付近など、騒音や振動が気になる立地は敬遠されがちです。

音に敏感な方やペット、小さなお子様のいる家庭にとっては大きなマイナス要素になります。

 

近隣に風俗店やパチンコ店がある

治安の不安感や夜間の騒音などを懸念する声が多く、住環境としての印象が悪くなりがちです。

実際、同じ間取り・築年数でも、こうした施設が近くにあるだけで査定額が10%以上下がることもあります。

 

ゴミ集積所の位置・管理状態

意外と盲点になりやすいのがゴミ集積所です

ゴミ集積所が敷地の目の前にあったり、または不衛生な状態であると、内覧時の印象が悪くなります。

 

空き家や廃墟が多い

近隣に管理されていない空き家や廃墟があると、「地域全体の治安や資産価値」にネガティブな印象を持たれがちです。

草が生い茂っていたり、外壁が傷んでいるような状態だと、見た目の印象にも影響します。

「見えない価値」をプロは見抜く

 

査定額に影響を与える要素は多岐にわたり、売主自身では気づきにくい「周辺環境リスク」は多く存在します。

その一方で、立地のメリットを上手にアピールすることで高値売却につなげることも可能です。

例えば「バス停が近く交通の便が良い」「大型商業施設が徒歩圏内」など、地域の魅力を的確にアピールすることができれば、他物件との差別化も可能になります。

しかし、実際の成約事例やニーズに基づき「買主目線」で価値判断することは、経験豊富な不動産会社でなければ困難と言えるでしょう。

まずは不動産売却のプロに相談を

不動産査定には、物件そのものの価値だけでなく、周辺環境も含めた総合的な評価が求められます。

「思ったより高く売れた」「知らないうちに評価が下がっていた」そんな差が生まれるのは、環境要素をどこまで把握し、アピールできたかにかかっています。

売却を検討中の方は、まず地域事情や市場の動きを熟知した私たち不動産売却のプロにご相談ください。

的確な現地調査とアドバイスで、あなたの大切な資産を最適な形で売却するサポートをさせていただきます。