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諸費用はいくら必要？不動産購入にかかるお金を解説
不動産を購入する際、物件価格だけに目が行きがちですが、実際には「諸費用」が別途かかります。
諸費用を考慮していないと、資金計画に誤りが生じ、購入後に予期せぬ負担が増えてしまうこともあります。
そこで今回は、不動産購入時にかかる諸費用について詳しく解説し、事前にしっかりと準備するためのポイントをお伝えします。
不動産購入にかかる主な諸費用
不動産購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用が必要です。
以下が代表的な費用項目です。
仲介手数料
不動産会社を通して物件を購入する場合、仲介手数料がかかります。
仲介手数料は、物件価格の3%＋6万円（税別）が上限となっています。
例えば、物件価格が3,000万円の場合、仲介手数料は96万円（税別）となります。
ただし2024年7月1日から物件価格が800万円以下の空き家については、30万円（税別）が仲介手数料の上限額となりました。
登記費用
不動産を購入した際には、登記を行う必要があります。
登記にかかる費用は、登録免許税や司法書士に支払う報酬などが含まれます。
登記費用は物件の価格や内容によって異なりますが、一般的には10万円～20万円程度が目安となります。
ローン諸費用
住宅ローンを利用する場合、融資を受けるための手数料や保証料、事務手数料などの諸費用が発生します。
これらは金融機関や融資の種類によって異なりますが、概ね数万円～十数万円程度が一般的です。
追加でかかる諸費用とは？
不動産購入時にかかる諸費用は、上記以外にもいくつかの追加費用が発生する場合があります。
火災保険・地震保険
住宅ローンを利用する際には、通常、火災保険や地震保険に加入することが求められます。
これらの保険費用は、数万円～数十万円の範囲で契約内容や保障額によって異なります。
引っ越し費用
新しい家に引っ越す際には、引っ越し業者への費用が発生します。
引っ越しの規模や距離によって異なりますが、数十万円程度かかることもあります。
固定資産税・都市計画税
不動産購入後には、固定資産税や都市計画税が毎年かかります。
これらの税金は物件の価格や所在場所によって異なりますが、年間で数万円から数十万円程度が目安です。
購入時期によっては、当年度分を購入時に支払う必要があります。
諸費用を抑えるためのポイント
諸費用は意外と高額になることが多いため、事前にしっかりと把握し、準備しておくことが重要です。
以下のポイントを押さえて、諸費用を抑えるための工夫をしましょう。
ローンの条件を比較する
住宅ローンを利用する場合、金融機関によってローン条件（金利や手数料、保証料など）が異なります。
複数の銀行でローン条件を比較し、なるべく低金利で、手数料が少ないものを選ぶと、長期的に見て費用を抑えられます。
保険の内容を見直す
火災保険や地震保険は、保証内容や保険額によって保険料が大きく異なります。
必要最低限の保障を選ぶことで、保険料を抑えられます。
まとめ
不動産購入には、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。
購入前にこれらの費用をしっかりと把握しておくことで、無理のない資金計画を立てることができます。
また、費用を抑えるための工夫も大切です。
諸費用を上手に管理し、理想の住まいを手に入れるためには、専門家に相談することをおすすめします。
もし、不動産購入に関して不安がある場合や、最適な資金計画を立てたい場合は、私たち不動産のプロにご相談ください。
私たちは、あなたの不動産購入をサポートし、最適なアドバイスを提供いたします。